Jak sehnat levné chaty na prodej ve Středočeském kraji? Hlídejte si sezónní výkyvy cen
Koupit chatu ve Středočeském kraji je sen mnoha Pražanů. Jenže každý zkušený kupec ví, že načasování hraje při nákupu zásadní roli.
Ceny během roku kolísají víc, než byste čekali. Pojďme se podívat, kdy je největší pravděpodobnost, že seženete levné chaty na prodej ve Středočeském kraji.
Jak se daří chatám ve Středočeském kraji
Středočeský trh s chatami prošel v posledních letech pořádnou jízdou. Zájem o rekreační objekty vyletěl během pandemie vzhůru. V následujících letech pak začal tento zájem opět klesat – to ale neznamená, že zcela zmizel.
Popularitu chat ve Středočeském kraji zvyšuje hlavně blízkost Prahy. Za půl hodiny jste v přírodě, přitom dojezdová vzdálenost do metropole zůstává rozumná. Průměrné ceny se dnes pohybují od 1,5 milionu za menší starší chatu až po 5 milionů za nemovitosti u vody nebo v atraktivních lokalitách. Více o cenách chata a jejich vývoji zde.
Středočeský kraj nabízí několik chatařských oblastí, z nichž každá má svá specifika:
- Sázava a okolí – tradiční chatařská oblast s dobrou dostupností z Prahy
- Berounka – klidnější alternativa s krásnou přírodou
- Okolí Orlické přehrady – ideální pro milovníky vodních sportů
- Posázaví – romantická krajina s řadou přírodních zajímavostí
- Křivoklátsko – pro ty, kdo hledají klid v lesích
Každá z těchto oblastí má svou cenovou hladinu a také trochu odlišný sezónní vývoj cen.
Ceny chat během roku – kdy jdou nahoru a kdy dolů
Trh s chatami má svůj rytmus. Když ho pochopíte, máte napůl vyhráno. Rozdíl mezi nákupem v nejdražším a nejlevnějším období může ušetřit 10-15 % ceny.
Zimní období (prosinec-únor)
Zima je pro nákup chaty skoro ideální. Majitelé prodávají „pod tlakem“ – chaty zejí prázdnotou, náklady na údržbu běží a špatné počasí komplikuje situaci. Realitní makléři hlásí nejmenší počet prohlídek v roce.
Nemovitosti navíc v zimě nevypadají tak lákavě. Máte šanci vyjednat skvělou cenu. Průměrná sleva oproti letní sezóně dosahuje 10-15 %.
Nevýhoda? Neuvidíte zahradu v plné kráse a některé závady snadno přehlédnete, zejména pokud leží sníh.
Jarní období (březen-květen)
S prvními slunečními paprsky začínají ceny postupně stoupat. Majitelé už tuší, že přichází hlavní sezóna. Přesto jaro nabízí dobrý kompromis – nemovitosti už vypadají lépe než v zimě, ale ceny ještě nedosáhly letního maxima.
Březen a duben jsou stále výhodné. V květnu už pozorujeme nárůst cen o 5-8 % oproti zimě.
Letní období (červen-srpen)
Léto je pro nákup chaty nejhorší období. Všichni chtějí chatu, a to hned. Poptávka převyšuje nabídku, ceny jsou na ročním maximu.
Vlastníci si mohou dovolit držet ceny vysoko. Nemovitosti vypadají nejlépe, zahrady kvetou, u chat s bazénem nebo přístupem k vodě je efekt ještě výraznější.
Pokud kupujete v létě, připravte si o 10-15 % vyšší rozpočet než v zimě.
Podzimní období (září-listopad)
Podzim přináší postupné ochlazování trhu i cen. Září je ještě poměrně drahé, ale od října začínají ceny klesat. Listopad už se cenově blíží zimním měsícům.
Výhoda podzimu? Chaty jsou většinou stále v provozuschopném stavu a vidíte je v reálnějším světle než v létě.
Co nejvíc hýbe cenami chat během roku?
Ceny chat ovlivňuje několik hlavních věcí:
- Sezónní poptávka: Nejvíc zájemců hledá chatu na jaře a v létě, nejméně v zimě.
- Prázdniny a svátky: Období kolem Vánoc a letních prázdnin přináší vyšší zájem.
- Výše úrokových sazeb: Hypotéky pro rekreační objekty jsou specifické a jejich cena se během roku mění.
- Lokalita: Chaty u vody jsou nejdražší v létě, objekty v horách mají menší cenové výkyvy.
Kdy koupit chatu nejvýhodněji?
Statistiky hovoří jasně – nejlepší čas pro nákup chaty je od prosince do února, s úplným cenovým dnem v lednu. Prodávající jsou v tomto období nejochotnější vyjednávat.
Rozdíl oproti letním cenám je značný. U chaty za 3 miliony můžete ušetřit 300-450 tisíc korun jen správným načasováním nákupu.
Pokud vám zimní nákup nevyhovuje, další dobré období přichází v říjnu a listopadu. V této době už prodávající často spěchají s prodejem před zimou.
Jak na nákup chaty vyzrát?
Nákup chaty ve Středočeském kraji vyžaduje strategii:
- Sledujte nabídky dlouhodobě – získáte cit pro ceny a slevy
- Vyjednávejte odvážněji v zimě – prodávající očekávají protinabídky
- Spojte se s makléřem specializovaným na rekreační objekty – zná sezónní výkyvy a může vás upozornit na výhodné nabídky
- Buďte připraveni rychle jednat – když v zimě najdete zajímavou nemovitost, konkurence bude menší než v létě
Chata jako investice do životní pohody
Načasování nákupu chaty rozhoduje o tom, kolik peněz v kapse vám zůstane. Zimní měsíce přinášejí nejvýhodnější ceny – v lednu a únoru získáte nejlepší vyjednávací pozici. Podzim nabízí rozumný kompromis mezi cenou a stavem nemovitosti. Letním nákupům se vyhněte, pokud nechcete zbytečně přeplácet.
Pamatujte, že rozdíl mezi nejvýhodnějším a nejméně výhodným obdobím pro nákup může činit 10-15 % z ceny. Ušetřené peníze pak můžete investovat do oprav, vybavení nebo jen uložit na horší časy.
Vlastní rekreační objekt je místo, kde budete trávit víkendy, kam pozvete přátele a kde budete sbírat nezapomenutelné zážitky s rodinou. O to víc potěší, když víte, že jste ho pořídili za nejlepší možnou cenu.